金沙洲金域蓝湾二手房分析报告，基于实地数据设计。报告深入解析该小区二手房市场情况，提供全面信息，助力购房者做出明智决策。

金沙洲金域蓝湾二手房市场解析：数据设计与实地分析

随着我国经济的持续发展，房地产市场也呈现出蓬勃生机，在这其中，金沙洲金域蓝湾作为广州著名的高档住宅区，备受购房者关注，本文将通过对金沙洲金域蓝湾二手房市场的实地分析及数据设计，为您揭示这一区域的二手房市场现状。

项目概况

金沙洲金域蓝湾位于广州市金沙洲板块，毗邻珠江新城，是广州新兴的居住板块，项目占地约12万平方米，总建筑面积约30万平方米，由11栋高层住宅组成，小区绿化率高，配套设施完善，拥有幼儿园、超市、健身房等生活配套。

二手房市场现状

1、价格走势

根据数据显示，金沙洲金域蓝湾二手房价格自2018年以来呈现稳步上涨态势，截至2021年，该区域二手房均价约为4.5万元/平方米，相比2018年上涨约30%，90平方米以下的小户型价格相对较低，均价约为4.2万元/平方米；90平方米以上的大户型价格较高，均价约为4.7万元/平方米。

2、成交量分析

近年来，金沙洲金域蓝湾二手房成交量逐年上升，2021年，该区域二手房成交量约为500套，同比增长约20%，90平方米以下的小户型成交量占比约60%，90平方米以上的大户型成交量占比约40%。

3、房源结构

金沙洲金域蓝湾二手房房源结构以中小户型为主，占比约70%，中小户型房源主要集中在90平方米以下，这类房源需求旺盛，成交速度快，大户型房源主要集中在90平方米以上，这类房源数量相对较少，但成交价格较高。

数据设计与实地分析

1、数据设计

为了更好地了解金沙洲金域蓝湾二手房市场，我们对以下数据进行了设计：

（1）价格区间：根据房源面积和楼层，将价格区间划分为4个等级，分别为低、中低、中高、高。

（2）成交周期：以成交时间作为划分标准，将成交周期划分为短、中、长三个等级。

（3）房源类型：根据房源面积和户型，将房源类型划分为小户型、中等户型、大户型三个等级。

2、实地分析

通过对金沙洲金域蓝湾二手房市场的实地考察，我们发现以下情况：

（1）价格方面：价格较高的房源主要集中在小区内部景观较好、楼层较高的位置，而价格较低的房源则集中在小区边缘、楼层较低的位置。

（2）成交周期：中小户型房源成交周期较短，大户型房源成交周期较长。

（3）房源类型：小户型房源需求旺盛，成交量较大；大户型房源需求相对较少，成交量较低。

金沙洲金域蓝湾作为广州新兴的高档住宅区，其二手房市场呈现出价格稳步上涨、成交量逐年上升的良好态势，通过对该区域二手房市场的数据设计与实地分析，我们可以了解到该区域房源结构、价格走势、成交周期等方面的特点，对于有意购房的消费者来说，了解这些信息有助于他们做出更为明智的购房决策。